Đất nền là gì? Cách bán đất nền hiệu quả nhất 2021

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là loại đất được phân lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư. Lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu và cũng chưa có bất cứ một ảnh hưởng nào của con người. Những loại đất nền dự án hay được sắp đặt ở trong những khu vực có:

• Nhiều tiện ích xung quanh và bộ máy giao thông thuận lợi.
• Loại đất này ở khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch một cách rõ ràng.
• Mục tiêu của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hay làm các tòa nhà, xưởng….

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư hay thường được gọi là đất phi nông nghiệp, đất ở. Loại đất thổ cư được cấp phép tạo ra nhà cửa và những công trình khác đáp ứng cho đời sống. Đất thổ cư bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại đất này có được đầy đủ mọi giấy tờ về quyền dùng đất.

Đất liền kề

Đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao thành đất nông nghiệp, hay đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất cũng cần phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm 6 xu hướng marketing bất động sản 2019 cần nắm bắt

Những chú ý đặc biệt khi mua đất nền

Khi mua đất nền bạn cần phải lưu ý tới những vấn đề chi tiết như sau:

1. Nội dung chủ đầu tư

Đây là tiêu chí mà trước khi mua đất nền bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được bài bản. Bí quyết để nhận diện đấy là nếu như giá đất nền tại khu vực nào đó thấp hơn so với giá đất nền của các dự án xung quanh, thì bạn cần phải tìm hiểu các nội dung như năng lực hoàn thành dự án, tính pháp lý và tính khả thi.

Để tránh gặp những rủi ro khi mắc phải dự án chết, bạn không nên lao vào mua đất dự án có giá rẻ. Những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng lên cao. Vậy nên nếu chủ đầu tư có tiềm năng phát triển tài chủ đạo tốt, có được nhiều dự án thành công, tiểu sử tốt thì khả năng hoàn thiện dự án sẽ cao hơn.

2. Hồ sơ pháp lý

Giấy tờ giao dịch thể hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố rất quan trọng cho việc đưa ra quyết định liệu có nên mua hay không. Bạn phải tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình mong muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa và một vài loại giấy tờ thủ tục khác.

Ngoài ra, bạn cần phải ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để làm giảm những tranh chấp sau này, và trong hoàn cảnh bị thu hồi thì bạn cũng sẽ được đền bù.

Để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đất nền dự án cần có những văn bản sau:

• Văn bản deal địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
• Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc trường hợp phải đền bù).
• Hồ sơ chấp nhận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
• Văn bản chứng minh khu đất đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
• Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền đó.

Xem thêm Dòng sản phẩm là gì ? Chiến lược định giá cho Dòng sản phẩm

3. Không nên mua đất nền sổ chung

Đất có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi nỗi lo liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….

Vậy nên đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những tranh chấp ngoài mơ ước và cực kì khó để giải quyết trong khi ngắn. Thậm chí khi bạn mong muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không nên phép.

Để có khả năng mua một lô đất tốt để xây nhà, con người nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng giống như giấy tờ liên quan. Đất đai là một tài sản lớn mà cần phải có những xác nhận “giấy trắng mực đen” để hạn chế rủi ro và tranh chấp trong tương lai.

Đất nền là gì? Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất nền của các dự án. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.

Hồng Quyên – Tổng hợp 

Tham khảo ( batdongsan.com.vn, news.mogi.vn,… )